近日，全州法院成功调解一起时间跨度长达2年的房屋租赁合同纠纷案。
年12月，被告唐某姣与原告全州县某乡镇人民政府签订了房屋租赁合同，约定将原告的门面出租给被告用于经营中草药生意，租期十年。合同期满后，双方签订《门面续租合同》续租3个月至年2月29日。合同再次期满后，被告未交还门面，原告也没有提出异议。年3月起，被告一直没有交租金。年8月至12月期间，原告多次与被告协商并明确表明要解除与被告的租赁合同，被告最迟应于年12月31日搬离物品、交付门面，并补交租金。原告的工作人员与被告曾于年12月13日达成调解协议，被告答应给付租金，但当天下午原告将门面换锁，不允许被告继续使用。年6月，原告将门面钥匙交给被告，希望被告补交租金、腾空物品、搬离门面，以便将门面交付给新的承租人。因双方对门面交付租金金额分歧较大，未能达成一致意见，原告遂诉至本院，请求确认双方《门面续租合同》解除、被告腾空搬离门面并支付租金。
全州法院受理该案件后，主办法官仔细查阅该案材料并电话向双方当事人了解案情，认为该案法律关系明确事实清楚，双方仅就租金数额和锁门期间的门面损失由谁承担有分歧，如果直接判决，后续强制执行时难度可能会加大，且双方纠纷持续时间过长也将影响原告门面的再次出租及被告的中草药药材生意，不利于实际化解双方的矛盾，故主办法官决定对该案件进行庭前调解。
9月22日，主办法官一行4人驱车先前往案涉门面，查看被告存放的物品现状及听取被告对锁门期间造成的损失情况的陈述。随后，组织双方当事人进行调解，主办法官从原告锁门期间确实减少了租金收入和被告也没有正常经营铺面几个月没有经济收入，双方互相理解各退让一步，双方对锁门期间的责任各承担一半，但被告态度很坚决，表明锁门是原告的过错，被告不支付锁门期间的租金。调解一度陷入僵局，主办法官从原告提前换锁导致被告无法正常经营造成被告损失为切入点，再次做原告的思想工作，提出原告换锁锁门存在过错在先导致被告无法营业的损失，请原告免除被告此期间的租金，被告经多次劝说，同意调解法官的意见。
另外，根据疫情期间可以对承租国有房屋的个体工商户减免租金的相关文件精神，调解法官向原告提出相应减免被告租金，原告作为政府部门深知减免租金保稳定促发展的政策引导，综合该案的实际情况同意免除被告1个月的租金。
最后案件得以顺利审结，原告时隔两年终于收回出租的门面并拿回租金，被告支付合理租金数额搬离至新租门面再谋新发展，纠纷得以圆满化解。
图文
蒋金华周桂花
编辑
王萧媛
审稿
昌婵
审核
唐玉生
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