浙江治疗白癜风疗效最好医院 http://www.xxzywj.com/m/每一个房子都是一个家每一个家都是一处风景说到桂林，想必不用再多介绍，桂林山水甲天下，它闻名海内外。每年都有很多老外去那边旅游求学。它是一个常住人口与户籍人口很接近的一个城市，有万人口。令人不解的是，一个地级市下面管辖17个区县。太多了，太分散了，乃至每个区县的人口都很少。最多人口是全州县，66万人口，最少是雁山区，14万人口。大如广州、南宁的省会城市也没有那么多区县。如此分散的区县，人口密度小，楼市很难旺盛。当然，分散的管制是有利人们日常生活出行，如同一个大市场，分成多个小市场，大家买菜就方便。但小市场的可选择性少，流通慢，这个就是当下桂林房产市场的现状。根据安居客数据；11月的新房均价是，元/平；二手房均价是，元/平。具体各区县如下：（新房）七星区，元/平；叠彩区，元/平；秀峰区，元/平；象山区，元/平；雁山区，元/平；临桂区，元/平；灵川县，元/平；荔浦县，元/平；龙胜县，元/平；全州县，元/平；恭城县，元/平；阳朔县，元/平；永福县，元/平；平乐县，元/平；兴安县，元/平；资源县，元/平。（二手）元/平；叠彩区，元/平；秀峰区，元/平；象山区，元/平；雁山区，元/平；临桂区，元/平；灵川县，元/平；荔浦县，元/平；龙胜县，元/平；全州县，（无资料）；恭城县，（无资料）；阳朔县，元/平；永福县，（无资料）；平乐县，（无资料）；兴安县，元/平；资源县，（无资料）。个别区县二手房成交量少，当月没有成交，无资料。（可能私下成交有）从房价分布，基本看得出，中心区的五个区，占据榜首，把它们单独统计的话，均价过8千。剩下的区县除了旅游大热的阳朔县的房价过八千外，其余均为4、5千元左右，最低的房价是永福县，新房价格只有元。由于土地限制，中心区的几个区面积很小，该开发的已经开发，未开发的就是没有了，去过桂林的人知道，中心城市的房子都是修到山脚下，哪里还有新土地供应楼市。从新房的挂售信息也可见到，新盘数量很少，基本都是二手房在挂卖。也就是说，中心区的房价有保障，属于抢手盘，愿意接手的购房客多，那么它的房价一直居高不下。但是到下面的区县就完全是另外的风景。人口密度少，地方宽广，楼市显得很低迷。到了最近两个月，几乎就是几个盘在开，甚至二手房成交为零的都有。这样的房产交易市场太低迷了，它的房价怎么能上去？开发商也很知趣，也不会多想折腾什么，直接挂出备案低价。就是4千多，一口价，也没有什么促销的说法了，反正这个价也不会再低到哪里去。这个就是桂林目前的楼市，冰火两重天。高的区域一直高，低的区域一直低。桂林的旅游资源丰富，名校扎堆中心区。形成集中资源效应，周边的区县人群向往并拥进中心区。那里有很好的教育资源，中学名校多，高校名校多，此外，医疗资源也多，医院就多达10所，其中有军医背景的。桂林还有很多高新产业，包括电子科技，军工科技（不对外宣）。等等的集中资源，都是十分有吸引力的。光学区房这一项，就能让无数的家长，迫切希望到市中心买房。光十八中学的学区房就能十分有吸引力，在那里买房，基本能为小孩安排一辈子的生活，从小学到中学，然后大学也可以在桂林上，名校多啊。毕业出来了，还可以留在桂林从事医护、科技、旅游等相关的工作。然后房子就当小孩的婚房。如果我是桂林居民，想要在桂林买房。首选是市区，不会是自己的十八小县城。一个在荔浦买房的朋友，就十分后悔。当初何不多花一点钱，一步到位到市中心买房。那样小孩的未来读书一条龙就多了一层保障。以上就是说明，中心区的房价比周边区县贵许多的原因。根据贝壳网资料，桂林市目前挂牌的二手房有1.7万多套，算上全网，至少有2万套二手房。主要也是集中在中心区。而一个月的成交量大约是套，那么，在新房不增的情况下，一年能消耗掉这些库存。看看经济方面，桂林的GDP是亿元，（）整体经济逐年增长。但其中一半是第三产业，它的社会消费品收入就达亿，这个归功于旅游城市的功劳。如果不是疫情，它的旅游业创收，是很稳定的。这个是一笔永续的财富，给当地楼市带来另外一股力量。综上，桂林的房价，冰火两重天，中心区的房子保值，周边的区县没有任何投资的意义。最后，还是那句话，自居的话，随便买任何地方。只要有需求、能承担当地的房价。桂林是旅游城市，环境方面不用再多夸，八山一水一田的地方，长寿村很多，米粉很好吃，饮食清寡，住久肯定能长寿。关于桂林楼市，你们是什么看法？欢迎交流。
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